چرا قیمت مسکن ارزان نمی شود؟

یک کارشناس بازار مسکن راه متوقف شدن جهش قیمت مسکن را اصلاح ساختار اقتصاد کلان و نیز تبدیل مسکن به کالای مصرفی تشریح کرد.

قطعا اگر تصمیم به خرید خانه گرفته باشید، گرفتن وام یکی از راه‌هایی بوده که پیش از هرچیز به ذهنتان رسیده است. اما آیا وام مسکن به کارتان آمده؟ در ادامه این گزارش به گفت‌وگو با یک کارشناس بازار مسکن می‌پردازیم تا بدانیم چرا وام مسکن در ایران کارایی لازم را ندارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

میثم مهرپور، کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که وام مسکن تاثیری در قدرت خرید مردم دارد یا خیر گفت: معمولا در کشورهای توسعه‌یافته که مسکن کالای سرمایه‌ای نیست، بین ٧٠ تا ٩٠درصد هزینه مسکن توسط وام مسکن پوشش داده می‌شود.

ممکن است شهرهای خاصی باشند که مسکن در آنها کالای سرمایه‌ای باشد ولی عموما در دنیا مسکن کالای مصرفی است و کسی به دنبال کسب سود از آن نیست. وقتی کالای مصرفی باشد، افراد تعدد مسکن ندارند و وام تا سقف ٩٠درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد.

وی ادامه داد: در کشور ما باتوجه به شرایط فعلی و سقف وام مسکن که در بهترین شرایط رقمی کمتر از ٣٠٠میلیون تومان است، طبیعتا در شهرهای بزرگ، وام بیست تا سی درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد که برای بسیاری از خانه‌ها این عدد کمتر هم است. با میانگین فعلی قیمت مسکن که حدود ٣٠میلیون تومان است، با وام می‌توان ١۵متر خانه در تهران خرید.

در نتیجه وام مسکن نمی‌تواند تاثیری در قدرت خرید مردم داشته باشد مگر اینکه تحولی در میزان تسهیلات پرداختی وام مسکن ایجاد شود و حدود ۵٠ تا ۶٠درصد قیمت تمام‌شده مسکن را پوشش دهد.

مهرپور در پاسخ به این سوال که آیا درست است که وام مسکن سبب افزایش قیمت مسکن می‌شود اظهار داشت: عمدتا می‌گویند هر وقت طرف تقاضا را با افزایش تسهیلات تحریک کنید، شاهد افزایش قیمت خواهیم بود و این لاجرم است و سابقه تاریخی نشان می‌دهد تقویت تقاضا بر روی قیمت‌ها تاثیر دارد. اما این برای شرایط عادی است که وام بخش زیادی از هزینه مسکن را پوشش می‌داد.

در شرایط فعلی حتی اگر میزان تسهیلات افزایش قابل توجهی داشته باشد، روی افزایش قیمت تاثیر نمی‌گذارد زیرا قیمت‌ها جهش داشته است. هرچند حتی اگر بپذیریم چنین اتفاقی می‌افتد چاره‌ای نیست و ما نمی‌توانیم تسهیلات را افزایش ندهیم که ممکن است قیمت مسکن افزایش یابد. تقویت تقاضا و افزایش تسهیلات مسکن لاجرم است و چاره‌ای نیست. مسکن یک پدیده اقتصادی است که عوامل متعددی روی آن موثرند که بخشی از آن تقاضا است.

این کارشناس بازار مسکن در پایان تصریح کرد: اینکه می‌گویند چرا امروز وام مسکن کارایی ندارد یک پاسخ دارد و آن این است که چون بخش کمی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد و ایراد دوم این است که بسیاری امکان استفاده از همین وام مسکن را هم ندارند، زیرا اقساط آن بالاست و تنها بخش محدودی از جامعه توان استفاده از آن را دارند. 

مسکن بخشی از اقتصاد ایران است، اگر سیاست‌های کلان اقتصادی اصلاح شود و سفته‌بازی برچیده شود و مسکن از کالای سرمایه‌ای تبدیل به کالای مصرفی شود، شاهد رشد و جهش قیمت‌ها نخواهیم بود و طبیعتا تسهیلات می‌تواند بخشی از قیمت تمام‌شده مسکن را تامین کند. تا زمانی که مسائل اقتصاد کلان حل نشود، نمی‌توانیم بگوییم چه کنیم تا وام مسکن کارا شود. اگر میزان تسهیلات را افزایش دهیم شاید در کوتاه مدت کارا باشد ولی با یک جهش دیگر دوباره همین شرایط ایجاد می‌شود؛ پس باید ساختارها را اصلاح کرد.

/سایت شماره یک

برچسب ها: قیمت مسکن ، گرانی مسکن ، افزایش قیمت مسکن لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000R3P

منبع: بازار نیوز

کلیدواژه: قیمت مسکن گرانی مسکن افزایش قیمت مسکن کارشناس بازار مسکن مسکن را پوشش قیمت مسکن کالای مصرفی افزایش قیمت وام مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۶۹۸۱۰۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

توقف ساخت‌وساز از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در تهران

سخنگوی شورای شهر تهران گفت: در مدیریت شهری گذشته با یک نگاه فانتزی، یک تصور و تفکری حاکم بود که شهر تهران باید در همان شکل بماند و کار ویژه‌ای انجام نشود؛ این نگاه باعث افزایش قیمت مسکن در پایتخت شد. - اخبار اجتماعی -

علیرضا نادعلی در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم درباره شرایط بغرنج مسکن در پایتخت و نقش‌ کم‌کاری و ترک‌فعل‌های مدیران شهری در یک دهه گذشته در ایجاد این وضعیت اظهار کرد: مدیریت شهری در این دوره، نگاه ویژه‌ای را به تامین مسکن داشته است و شورا برای ساخت و ساز در بدو ورود چند موضوع را هدفگذاری کرد.

نادعلی ادامه داد: در مدیریت شهری گذشته یک تصور و تفکری حاکم بود که با یک نگاه فانتزی، شهر تهران در همان شکل بماند و کار ویژه‌ای انجام نشود و فقط برخی از خیابان‌ها سنگ فرش شوند و دوچرخه سورای صورت بپذیرد! شاید این موارد از دور کمی دوست‌داشتنی به‌نظر برسد اما با این نگاه، امکان حل مشکلات مردم وجود ندارد.

وی اضافه کرد: همه موارد اشاره شده در دوره گذشته شرایط نامناسبی را در بخش مسکن تهران ایجاد کرد و مردم جنوب شهر بیشترین خسارت را متحمل شدند؛ باید این موارد اصلاح می‌شد چرا که سرعت در حوزه شهرسازی به اندازه لازم نبود و طولانی شدن صدور پروانه ساختمانی منجر به گلایه شهروندان شده بود و طبعاً شهرداری تهران در دور جدید باید برخی از کوتاهی‌ها را جبران می‌کرد که در یک برنامه‌ای این اقدامات آغاز شد؛ تاکید شورا بر این بوده و هست که این سرعت و تناسب به گونه‌ای باشد که شرط دچار به هم ریختگی نشود.

وی ادامه داد: در همین ارتباط اعضا و ریاست شورای شهر تهران، برنامه‌هایی را طراحی کردند و معتقد بودیم یکی از موضوعاتی که باید در این دوره به صورت ویژه مورد توجه قرار گیرد، بخش مسکن است و اقداماتی برای کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی در دستور کار شهرداری تهران قرار گرفت.

چمران: شهرداری تهران برای ساخت مسکن توسط چینی‌ها نیاز به مجوز شورای شهر دارد

سخنگوی شورای شهر تهران با اشاره به اینکه رونق در ساخت و ساز مزیت‌های بسیاری را دارد، اضافه کرد: این موضوع علاوه بر کاهش قیمت مسکن، تاثیر بسزایی نیز در اشتغالزایی دارد که در دوره گذشته با توقف ساخت و ساز در تهران، مجموعه‌ای از اشتغال‌های متفاوت و متعدد متوقف شد و در نهایت این موضوع باعث افزایش قیمت مسکن نیز شد.

نادعلی تاکید کرد: آنچه که مدنظر شورا و شهرداری قرار دارد، اجرای طرح تفصیلی است که در قالب آن، طرح کمربند سبز دیده شده است؛ تاکید آن بر این است که ساختمان در قالب بلندمرتبه‌سازی انجام شود.

انتهای پبام/